关于您提出的装修好但半年以上未入住的房屋是否属于空置房及物业费是否减半的问题，以下为您详细分析。装修好的房屋半年以上未入住通常属于空置房范畴，但物业费是否减半需结合地方规定及物业服务合同确定。1.若地方物业管理条例明确将“装修后连续6个月以上未实际居住”列为空置房，且规定空置房物业费可按一定比例（如50%）收取，则满足条件时物业费可减半。2.若物业服务合同中对空置房物业费有明确约定（如约定空置期间按70%收取），则需按合同执行，可能无法完全减半。3.若地方无相关规定且合同未约定，物业公司可能要求全额缴纳物业费。
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针对装修好的房屋半年以上未入住是否属于空置房及物业费是否减半的问题，我们结合法律依据进行分析。根据《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。同时，部分地方条例（如《XX省物业管理条例》）明确规定，“房屋交付后连续空置6个月以上的，业主应当书面告知物业服务企业，按规定或约定标准的70%缴纳物业费”。您的房屋装修后半年以上未入住，若符合地方条例对空置房的认定标准，且已书面告知物业公司，则可依据地方规定申请物业费减半或按比例缴纳；若地方无相关规定或合同未约定，则需按合同全额缴纳。
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装修好的房屋半年以上未入住时，以下特殊情况可能影响空置房认定及物业费减免。1.房屋处于装修期：若房屋虽装修完成但仍在地方规定的装修宽限期内（如部分地区规定装修期为3个月），可能不被认定为空置房，需全额缴纳物业费。2.房屋用于经营或出租：若房屋虽未实际居住，但用于存放货物、办公或已出租给他人（即使租户未入住），可能不被认定为空置房，无法享受物业费减免。3.物业服务合同特殊约定：若合同中明确约定“装修后无论是否入住均需全额缴纳物业费”，则即使符合地方空置房标准，也需按合同执行，无法减免。
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装修好的房屋半年以上未入住时，部分业主可能因操作不当导致无法享受物业费减免，以下为常见错误操作。1.未书面告知物业：部分业主认为房屋空置无需告知，但多数地方规定需书面通知物业公司才能享受减免，未告知可能被要求全额缴费。2.未保留空置证据：仅口头说明房屋未入住，未留存水电使用记录等证据，物业公司可能以无法证明空置为由拒绝减免。3.逾期主张权利：部分业主在物业公司催缴全额物业费后才提出减免申请，可能因超过协商或投诉时效导致权利无法得到支持。若您已出现上述错误操作，建议及时咨询律师，避免损失扩大。

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